Инвестиционная недвижимость: меняются правила!
❓ Что изменилось? 🏗
👉 Вышла новая рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг.
В ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 4/2023 усилились требования к выделению инвестиционной недвижимости как отдельной статьи баланса.
👉 Подходы стали ближе к МСФО (IAS) 40 — особое внимание экономическому содержанию объектов, а не только юридической квалификации или формальным признакам (стены, крыша).
🔍 Что выяснили?
✅ Отнести актив к «инвестиционной недвижимости» важно на основании экономических рисков: существенно ли отличается сдача объекта в аренду от его самостоятельного использования.
✅ Важны вопросы местоположения: если стоимость аренды зависит в основном от локации, а не от оборудования или других факторов — вероятно, это недвижимость🤣
- Не все, что физически «прикреплено к земле», становится инвестиционной недвижимостью для учёта🆕 Среди «пограничных» объектов — нефтяные резервуары, трубопроводы, электростанции, опоры электролиний, оптоволоконные сети, вышки связи.
💡 Что делать?
1️⃣ Пересмотрите свою учётную политику: определите новый подход к классификации активов.
2️⃣ Обоснуйте критерии отбора для целей ФСБУ и МСФО в учетной политике, обязательно описывайте сложности в примечаниях к отчетности.
3️⃣ Оценивайте объекты индивидуально: применяйте профессиональное суждение, особенно в «пограничных» случаях.
4️⃣ Обратите внимание на необходимость представлять основные средства и инвестиционную недвижимость раздельно в балансе.
🎯 Главные выводы:
📌 Критерии отнесения к инвестиционной недвижимости больше не формальны: теперь важен экономический смысл и влияние на денежные потоки.
📌 В простых случаях — фокус на существенности рисков, связанных с арендой или использованием.
📌 Решения по спорным объектам принимайте обоснованно, с раскрытием информации в учётной политике.
#ФСБУ6 #МСФО40 #Бухучет #Аренда