Гора родила мышь 2.0: кадастровая есть, в краевом перечне — нет

Вы такие сознательные:
кадастровую стоимость по объекту в Красноярском крае уточнили, ЕГРН проверили, всё сияет.
И тут реальность по‑сибирски: в краевом перечне ваш объект не значится, а оказалось их всего 13 объектов в перечне😂.

Для налога на имущество это означает очень приземлённую вещь:
«Не числится в перечне — не считается по кадастру». Считаем по старой, доброй среднегодовой стоимости.

😏 Что изменилось именно для Красноярского края?

Формально — ничего революционного.
В Красноярском крае, как и в других регионах, работает общий принцип НК РФ: объект облагается по кадастру только если:
✔️ есть краевой нормативный акт (закон/приказ), устанавливающий перечень объектов, по которым база — кадастровая стоимость;
✔️ конкретный объект включён в этот перечень по Красноярскому краю.

Если ваш офис, склад, торговое помещение в крае имеет кадастровую стоимость, но не попал в перечень (например, как в свежем приказе с 13 объектами) — налоговая база по нему для налога на имущество организаций будет по среднегодовой стоимости в бухучёте как по основному средству.

Кадастровая стоимость в ЕГРН есть, но для налогообложения в Красноярском крае она, по сути, не задействована.

❓ Что делать бухгалтерам и собственникам в Красноярском крае?

1️⃣ По каждому объекту недвижимости в крае:
проверяем наличие кадастровой стоимости в ЕГРН.
2️⃣ Открываем краевой перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, на соответствующий год.
3️⃣ Если объекта нет в перечне Красноярского края:
- в бухучёте он числится как основное средство;
- налог на имущество считаем по среднегодовой стоимости.
4️⃣ Если объект появился в одном из новых приказов/законов края и там прямо указан — тогда уже смотрим кадастровую стоимость и переходим на расчёт по кадастру.
5️⃣ Периодически мониторим новые приказы и законы края: сегодня вас «забыли», завтра включили — и налоговая картина меняется.

📌 Главные выводы:
- Для объектов в Красноярском крае важны две вещи одновременно: кадастровая стоимость и наличие объекта в краевом перечне.
- Если объект не попал в перечень, даже при наличии кадастровой стоимости в ЕГРН, налог на имущество организаций в крае считается по среднегодовой стоимости.
- Кадастровая стоимость без краевого перечня — это как снег без мороза: вроде зима, а ощущения не те.
- Бухгалтерам и собственникам в Красноярском крае придётся жить по принципу:
«Сначала смотрим краевой перечень, потом всё остальное».

👉 Источник информации:
- Налоговый кодекс РФ (порядок определения налоговой базы по кадастровой и среднегодовой стоимости).
- Приказ агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 27.02.2026 N 07-257п "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Красноярского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2026 год"